公共宣导

    住在劳动路招商银行宿舍楼的王女士最近烦透了心。１９９８年住进这栋当时黄石为数不多的电梯房时，一下子省去了多年爬楼的劳顿，倍感舒适。可才几年光景，电梯就彻底坏了。电梯坏了只是第一步。最让王女士担心的是物业撤走，随后集中供水因无人开泵抽水，没人统计水价水费及收水费，整栋楼房面临停水。

　　8月3日，住在招商银行宿舍楼的２０多户住户看见名居物业公司在楼口贴了张“安民告示”：要退出本栋楼房所代管的物业工作。原因有二：一是本栋楼开发商黄石中房公司违约，长期拖欠公共维修基金未付，以及至今未向该公司办理物业移交手续，至使其物业管理工作无法开展下去。二是由于该公司接手的楼盘都是旧楼盘，所收物业管理费太低，无法维持正常的物业管理工作，收不抵支，甚至有少数业主以种种理由长期不交物业费，连续两年亏损，至使该公司无法继续经营管理下去。同时该公司声明，他们退出后，请各位业主有事找中房公司。

　　“当初接手这些旧楼房就是个错误，连房产局物业办都建议我不要接手。”名居物业公司的胡经理一见记者就倒苦水，“现在新开的楼盘物业费都按平方计算，大多数收到每平方米５毛，有电梯的１块。业主们交得心甘情愿。但像我们名居物业公司管理的这栋１２层宿舍楼，按照两年前我们从中房接手的老办法，是按户收费，加上电梯运行费用每户才７３块钱。平均下来每平方米只有１毛钱。”

　　胡经理给记者算了一笔账：现住的２５户每月７０多元钱，一月收入还不到２０００元，但支出中，每月电梯电费平均就有７００多元，每月交电梯公司的电梯维修费３００元，一名值班人员月工资８００元，电梯特检费每年是１０００元。这还没算其它的一些开支。

　　胡经理介绍说，２年前接手劳动路招商银行宿舍楼时，市特种行业检验检测所年检时就说电梯需要大修，因中房钱未到位，一直未能进行。去年电梯换零件就花了３０００多元。今年此次大检，特检所检出钢线绳和曳引轮这两大件都需更换，至少需要７０００多元。每月收的物业费仅够进行日常一般的维护，哪有资金大修。各业主意见不统一不愿摊修理费，只好撤走了。

　　“既然业主可以随自己意愿选择物业公司、炒掉物业公司，物业公司得不到合理的回报当然可以炒掉业主撒手走人。”天虹物业公司戴经理认为，物业公司与业主是合同关系，业主付多少钱，物业公司做多少事，这首先就在合同里写清楚。 

　　５日，劳动路招商银行宿舍楼的部分业主与物业公司经理坐在了一起，希望找出解决电梯问题的办法。

　　虽然业主基本认同维修电梯的费用由业主们自己分摊，但如何摊法，又是一道难题。因宿舍楼共有３２套房子，业主要求由３２家均摊，物业负责收钱。但物业胡经理表示不敢接这烫手山芋。房子是３２套，但有６户基本没人住，常年不在家，让他们掏维修费，别说不愿掏，就是愿意，也没地方找人。还有一户买了两套房子。一家子人，物业费一直收的一户的费，此时变两户，人家愿意掏吗？

　　业主担心的是，今年电梯大修了，物业能保证明年后年不会有大问题吗？

　　业主的担忧在物业公司那里无法得到答案。物业公司没法给业主一个承诺。 因为谁也不知道电梯什么时候会突然坏掉。